Steg för att köpa ett hus för första gången: den viktiga checklistan för husägare

Att köpa ett hus för första gången kan vara en skrämmande upplevelse. Det är troligt att du ännu inte kommer att ha råd med ditt drömhem till att börja med så du måste väga upp olika funktioner och bestämma vad som är viktigast. En rejäl mängd läxor måste göras!

Om du letar efter råd för första gången husägare, kolla in dessa praktiska tips för förstagångsköpare.

Viktig checklista för husägare (i korthet)

Vår praktiska "köpa-ett-hus"-checklista beskriver kortfattat de 12 nyckelstegen för att köpa ett hus för förstagångsköpare.

För råd om själva flyttprocessen, kolla in vår ultimata flyttchecklista och tips om hur du förbereder dig för att flytta:

1. Identifiera dina behov: vad är det viktigaste för ditt första hem att ha? Är läget viktigare än fastighetsdesign?
2. Känn din budget: räkna ut ditt maximala och börja jakten på fastigheten lite längre ner.
3. Kolla in statliga system: se om det finns någon ekonomisk hjälp du kan få med ditt köp.
4. Få förhandsgodkänd för ett bolån: detta kan göra processen med fastighetsjakt lättare eftersom du har en tydligare uppfattning om hur mycket pengar du kan låna.
5. Hitta en fastighetsmäklare: använd dessa experter för att hjälpa dig hitta ditt nya hem.
6. Sök efter ett hem online: gör en del av benarbetet själv genom att söka efter fastigheter du gillar. Detta kan hjälpa dina agenter att lära sig vad du letar efter.
7. Besök öppna hem: få en känsla för olika platser och nybyggen för att avgöra om detta är något du är intresserad av.
8. Låt en professionell inspektion göras: signera eller överför inte några pengar förrän du har fått fastigheten kontrollerad av en fackman.
9. Få en värdering: vet hur mycket din nya fastighet faktiskt är värd för att informera eventuella prisförhandlingar med säljaren.
10. Lägg ett bud: de flesta börjar med ett erbjudande som ligger under deras budget och det begärda priset så att de kan förhandla upp.
11. Förhandla: arbeta med dina agenter och säljaren för att nå ett pris som ni alla är nöjda med. Kom ihåg att du kanske inte är den enda intresserade köparen!
12. Stäng försäljningen: slutför alla pappersarbete och pengaöverföringar snabbt så att du kan ordna ett flyttdatum. Se till att alla handlingar och papper överförs till ditt namn.

Råd till förstagångsbostadsköpare i Sydafrika

Nu när du förstår grunderna i processen, här är några bästa tips för att göra det ännu smidigare:

Glöm inte FLISP

När du köper ett hus för första gången i Sydafrika, om du tjänar R22 000 per månad eller mindre, kan du kvalificera dig för att delta i det finansiella länkade individuella subventionsprogrammet (FLISP). Subventionsbeloppet du får bestäms på en glidande skala - du kvalificerar dig för mindre ju mer du tjänar. Den maximala tillgängliga subventionen är 121626 RUB.

Identifiera dina behov

Gör en lista över vad du verkligen behöver i en fastighet när du köper bostad för första gången. Några frågor du kanske vill ställa inkluderar:

• Hur många sovrum och badrum behöver du?
• Hur viktigt är det att ha nära till sina barns skola?
• Behöver du boyta utomhus?

Känn din budget

Träna ut vad du har råd med. Vad är ditt nettovärde? Hur stor insättning har du sparat? Vad är din brutto månadsinkomst?

Gratis kalkylatorer för bostadslån på nätet är ett användbart verktyg när du köper bostad för första gången för att se vad du sannolikt kommer att kvalificera dig för, bostadslånemässigt och hur mycket du har råd att spendera på ditt första hem - men det stannar inte där. Du bör också göra en lista över de olika kostnader som är förknippade med att bo i sådan fastighet (uppskattade elräkningar, priser och transportkostnader). Detta hjälper dig att se om det är någonstans du har råd att bo efter att köpet är klart.

Kontrollera om det finns "dolda" kostnader

Ett av de viktigaste tipsen för att köpa ett hus är att sätta dig in i de extra kostnader som det innebär att köpa en fastighet. Följande kommer ofta som ovälkomna överraskningar för förstagångsbostadsköpare i Sydafrika:

• Överföringskostnader
• Registreringskostnader
• Kostnader för transfertull
• FICA avgifter
• Inlägg och småsaker
• Elektroniska undervisningsavgifter

Lägger in ett erbjudande

När ditt lån har godkänts i förväg kan du söka efter en lämplig första bostad som passar både dina kriterier och budget. Använd endast välrenommerade fastighetsmäklare och gör några onlinesökningar själv för att få en känsla av marknaden. Kom ihåg att en agent fungerar som länken mellan dig, som köpare, och säljaren. Var inte rädd för att förhandla så mycket som möjligt om priset när det kommer till att lägga ett bud!

Innan du skriver under något, se till att besöka fastigheten flera gånger, få alla dina frågor besvarade och få fastigheten professionellt utvärderad och inspekterad för eventuella defekter.

Sista stegen för att köpa ett hus

När du har hittat din första bostad och alla villkor i kontraktet har uppfyllts, inklusive betalning av depositionen, är det dags för de sista stegen. Dessa varierar något från provins till provins och kan ta minst 10 veckor att slutföra:

• Överlåtelse av fastigheten till ditt namn.
• Registrering av Hypoteksobligationen hos Debiteringsbyrån.
• Tillhandahållande av ett elektriskt intyg av säljaren.
• Tillhandahållande av en handling som anger att fastigheten är skadedjursfri.

Nu när du har läst våra råd för förstagångsköpare och vet vad som är inblandat i bostadsköp för första gången i Sydafrika, kan du sätta ihop din alldeles egna checklista för att köpa ett hus! Förhoppningsvis har du sparat både tid och pengar tack vare våra viktiga tips för husköp.